宅建業免許申請の流れとは？開業までのスケジュールを行政書士がわかりやすく解説

はじめに

「宅建業免許を取得するには、どのような手続きが必要なのだろう？」

不動産会社の開業を検討されている方から、このようなご質問をよくいただきます。

宅建業免許の取得には、営業所や専任の宅地建物取引士などの要件を満たしたうえで、必要書類を整え、都道府県知事または国土交通大臣へ申請を行う必要があります。

また、免許取得後には保証協会への加入や営業開始の準備も必要です。

この記事では、宅建業免許申請の一般的な流れについて、行政書士がわかりやすく解説します。

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宅建業免許申請の流れ

宅建業免許の取得は、おおむね次の流れで進みます。

1. 取得要件を確認する
2. 必要書類を準備する
3. 申請書類を作成する
4. 行政庁へ申請する
5. 審査・免許通知
6. 保証協会加入または営業保証金の供託
7. 営業開始

それぞれ詳しく見ていきましょう。

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STEP1　取得要件を確認する

まずは、宅建業免許の取得要件を満たしているか確認します。

例えば、

• 営業所の要件
• 専任の宅地建物取引士の配置
• 代表者や役員が欠格要件に該当しないこと
• 法人の目的に宅建業が記載されていること

などを確認します。

要件を満たしていない場合には、申請前に必要な準備を行います。

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STEP2　必要書類を準備する

要件を満たしていることを確認したら、申請に必要な書類を準備します。

主な書類として、

• 申請書
• 誓約書
• 身分証明書
• 登記事項証明書
• 略歴書
• 営業所の案内図・写真
• 専任宅地建物取引士に関する書類

などがあります。

提出書類は法人・個人や自治体によって異なる場合があります。

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STEP3　申請書類を作成する

必要書類が揃ったら、宅建業免許申請書を作成します。

記載内容に誤りや添付書類の不足があると、補正が必要となり、審査に時間がかかることがあります。

そのため、申請前に十分な確認を行うことが大切です。

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STEP4　行政庁へ申請する

書類が完成したら、都道府県知事または国土交通大臣へ申請を行います。

営業所が1つの都道府県内のみの場合は知事免許、2つ以上の都道府県に営業所を設置する場合は大臣免許となります。

申請後、行政庁による審査が行われます。

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STEP5　審査・免許通知

申請内容に問題がなければ、宅建業免許が交付されます。

審査期間は申請先や申請内容によって異なりますが、知事免許ではおおむね1か月から2か月程度が目安となります。

開業予定日から逆算して、余裕を持ったスケジュールで準備を進めることが重要です。

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STEP6　保証協会への加入または営業保証金の供託

免許を取得しただけでは営業を開始することはできません。

営業開始前に、

• 営業保証金を供託する
• 保証協会へ加入する

いずれかの手続きが必要です。

現在では、多くの不動産会社が保証協会へ加入しています。

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STEP7　営業開始

必要な手続きが完了すると、宅建業を開始することができます。

営業開始後も、

• 免許更新
• 商号変更
• 本店移転
• 役員変更
• 専任宅地建物取引士の変更

など、さまざまな届出が必要になる場合があります。

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スムーズな開業のためには事前準備が重要

宅建業免許の取得には、多くの書類の準備や要件の確認が必要です。

開業準備と並行して手続きを進めるため、想像以上に時間がかかるケースも少なくありません。

余裕を持ったスケジュールで準備を進めることで、営業開始の遅れを防ぐことができます。

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行政書士へ依頼するメリット

行政書士へ依頼することで、

• 要件確認
• 必要書類の収集サポート
• 申請書類の作成
• 行政庁とのやり取り

を任せることができます。

ご自身は物件情報の収集や営業準備など、本来の開業準備に集中することができます。

行政書士なかじま法務事務所では、新規申請はもちろん、更新や各種変更届まで継続してサポートしております。

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宅建業免許の取得をご検討の方へ

宅建業免許は、不動産会社を開業するための第一歩です。

「何から始めればよいかわからない」

「申請をスムーズに進めたい」

という方は、お気軽にご相談ください。

当事務所では、宅建業免許の要件確認から申請書類の作成、行政庁への提出まで一貫してサポートしております。

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